Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Süreci: Adım Adım Rehber

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için satın alma sücreci, hem hukuki hem de mali açıdan dikkat gerektiren bir konudur. Bu rehber, tapu işlemlerinden mali yükümlülüklere kadar her aşamayı kapsayarak, yatırımınızın güvenli ve sorunsuz ilerlemesini sağlamak için hazırlanmıştır.

1. Doğru Gayrimenkulü Seçmek

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparken ilk adım, ihtiyaç ve beklentilerinize uygun bir konut, arsa veya ticari gayrimenkul belirlemektir.

• Lokasyon analizi yaparak bölgenin kira getirisi, altyapı durumu ve gelecek potansiyeli değerlendirilmelidir.
• Belediyeden imar durumu ve arsa kullanımı hakkında bilgi alınmalıdır.

2. Tapu Kaydı ve Hukuki Kontroller

Satın alma sücrecinde tapu kaydını kontrol etmek kritik bir aşamadır.

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden gayrimenkulün yasal durumu sorgulanmalıdır.
• Üzerinde haciz, ipotek veya intifa hakkı olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır.
• Tapu sahibiyle doğrudan görüşüp sahiplik belgeleri incelenmelidir.

3. Satın Alma Sözleşmesi

Gayrimenkul satın alımı için noter huzurunda sözleşme yapılmalıdır.

• Anlaşmanın tüm detayları yazılı olarak belirlenmeli ve taraflarca imzalanmalıdır.
• Ödeme planı ve teslim tarihi netleştirilmelidir.

4. Vergi ve Harçlar

Türkiye’de gayrimenkul satın alımında bazı mali yükümlülükler bulunmaktadır:

• Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü (Alıcı ve satıcı arasında bölüşülebilir)
• Emlak vergisi: Her yıl belediyeye ödenir
• KDV: Yeni konut alımlarında %1 ila %18 arasında değişen KDV oranları uygulanabilir

5. Tapu Devri ve Resmi Tescil

Tapu devri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir:

• Taraflar tapu randevusu alarak bizzat Tapu Müdürlüğü’ne gitmelidir.
• Tapu sicil memuru huzurunda satış işlemi tamamlanır ve tapu senedi alıcıya teslim edilir.

6. Anahtar Teslim ve Son Kontroller

• Gayrimenkul, tapu devrinden sonra fiziki olarak teslim alınmalıdır.
• Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri alıcı adına devredilmelidir.
• Binada veya dairede herhangi bir eksiklik olup olmadığı kontrol edilmelidir.

---

Türkiye’de gayrimenkul satın alma süreci, doğru adımlar izlendiğinde oldukça kolay ve güvenlidir. EWA olarak, sizin için tüm süreci profesyonel şekilde yönetiyor, hukuki ve mali danışmanlık hizmetleri sunuyoruz. Türkiye’de güvenli bir yatırım yapmak için bizimle iletişime geçin!